Warunki wynajmu nieruchomości

• DEFINICJE I ZAŁOŻENIA
• PRZEDMIOT UMOWY
• OKRES I OPŁATA
• PŁATNOŚĆ KWOT
• PRZEKAZANIE KLUCZY
• POSIADANIE NOCLEGÓW
• ZAKAZ PODNAJMU, POŻYCZKI I PRZENIESIENIA
• WCZEŚNIEJSZY ZWROT NIERUCHOMOŚCI
• ZASADY GOŚCINNOŚCI
• ZMIANY POKOI
• DOSTAWY I USŁUGI
• WADY
• DOSTĘP DO POKOI
• ZWIERZĘTA DOMOWE DOZWOLONE
• OPŁATY SERWISOWE
• SZKODY
• SPRZĄTANIE
• KAMERY MONITORINGU
• DANE OSOBOWE
• ROZSZERZENIA, ZMIANY I/LUB DODATKI DO UMOWY
• REJESTRACJA UMOWY
• ODNIESIENIA PRAWNE
• KLAUZULA ROZWIĄZYWANIA SPORÓW
• TABELA KAR

W umowie poniższe terminy mają następujące znaczenie:

Wynajmujący
Wynajmujący, Italy Will s.r.l., zidentyfikowany na odpowiedniej stronie Informacje prawne, może być również określany w tym dokumencie jako „Italy Will srl”, „My”, „Firma”, „Dostawca”.

Najemca
Osoba fizyczna lub prawna, która otrzymuje od Wynajmującego prawo do korzystania i użytkowania nieruchomości lub pokoju/pokoi będących przedmiotem tej umowy.
Najemca może być również określany jako „Klient”, „Odwiedzający” lub „Gość”.

Rezerwacja
Akceptacja propozycji umownej, zwanej także ofertą handlową, dotyczącej nieruchomości lub pokoju/pokoi, przygotowanej przez Wynajmującego za pośrednictwem e-maila, strony internetowej lub portali turystycznych (Online Travel Agencies) i zaakceptowanej przez Najemcę.

Nieruchomość
Jednostka nieruchomościowa znajdująca się pod adresem wskazanym w Rezerwacji, składająca się z pokoi wskazanych w Rezerwacji, w pełni umeblowana i wyposażona w akcesoria wskazane w Rezerwacji.
Nieruchomość może być również określana jako „Zakwaterowanie”.

Pokój/Pokoje
Sypialnia/sypialnie z łazienką/łazienkami wskazane w Rezerwacji, w pełni umeblowane i wyposażone w akcesoria wskazane w Rezerwacji.

Maksymalna liczba osób
Maksymalna liczba osób, które mogą być goszczone przez Najemcę, wskazana w potwierdzeniu rezerwacji.

Data rozpoczęcia najmu
Data rozpoczęcia okresu najmu, jak podano w Rezerwacji.

Data zakończenia najmu
Data zakończenia okresu najmu, jak podano w Rezerwacji.

Zaliczka
Kwota wpłacona przez Najemcę Wynajmującemu jako zaliczka na Całkowity Czynsz. Zaliczka może być również określana jako „Depozyt”.

Kaucja
Kwota pieniędzy wpłacona przez Najemcę Wynajmującemu lub dane karty kredytowej, różna i dodatkowa w stosunku do Czynszu, mająca na celu zagwarantowanie wypełnienia wszystkich obowiązków Najemcy, zgodnie z art.11, Ustawa 392/78.

Całkowity czynsz
Kwota wpłacona przez Najemcę Wynajmującemu za okres najmu od Daty rozpoczęcia najmu do Daty zakończenia najmu, zgodnie z ustaloną stawką.
Całkowity czynsz może być również określany jako „Kwota całkowita”, „Czynsz” lub „Stawka dzienna”.

Saldo
Kwota wpłacona przez Najemcę Wynajmującemu, będąca różnicą między Zaliczka a Całkowitym Czynszem.

Godzina zameldowania
Godzina w Dacie rozpoczęcia najmu, w której Najemca może objąć posiadanie nieruchomości lub pokoju/pokoi. Godzina zameldowania ustalona jest między 15:30 a 19:00, chyba że w Rezerwacji podano inaczej.

Godzina wymeldowania
Godzina w Dacie zakończenia najmu, w której Najemca musi opuścić nieruchomość lub pokój/pokoje. Godzina wymeldowania ustalona jest na 10:00, chyba że w Rezerwacji podano inaczej.

Data akceptacji
Data, w której Najemca akceptuje i podpisuje niniejszą Umowę, również w formie cyfrowej.

Na mocy niniejszej Umowy Wynajmujący udziela Najemcy wyłącznego prawa najmu na cele turystyczne, a Najemca akceptuje nieruchomość lub pokój/pokoje w stanie faktycznym i prawnym, w którym się znajdują, zgodnie z włoskim prawem nr 431, art. 1, ustęp 2, litera c) z dnia 9 grudnia 1998 r.

Najemca zobowiązuje się nie gościć więcej niż Maksymalną Liczbę Osób, w tym siebie, przez okres, który w żadnym wypadku nie przekracza trzydziestu dni, od Daty Rozpoczęcia Najmu do Daty Zakończenia Najmu, kiedy najem, o którym mowa w niniejszej umowie, ustaje automatycznie za uzgodniony Całkowity Czynsz.

Płatność Czynszu w całości lub poprzez jakiekolwiek Zaliczki z Saldo Czynszu odbywa się zgodnie z informacjami podanymi w Rezerwacji.

Przekazanie kluczy wejściowych Najemcy, nawet w formie kodu dostępu, odbywa się zgodnie z informacjami podanymi w Rezerwacji i przekazanymi Najemcy osobiście, e-mailem lub wiadomością tekstową.

Zwrót kluczy Wynajmującemu przez Najemcę odbywa się zgodnie z informacjami podanymi w Rezerwacji i przekazanymi Najemcy osobiście, e-mailem lub wiadomością tekstową.

Przekazanie kluczy nastąpi tylko po dokonaniu wszystkich należnych płatności.

W przypadku, gdy Najemca nie odbierze kluczy w sposób i w terminach określonych przez Wynajmującego, Wynajmujący może odstąpić od umowy, zachowując wszelkie Kaucje oprócz całego uzgodnionego Czynszu.

Najemca może objąć posiadanie nieruchomości lub pokoju/pokoi w Godzinie zameldowania w Dacie rozpoczęcia najmu i musi je opuścić w Godzinie wymeldowania w Dacie zakończenia najmu.

W przypadku nieprzestrzegania zasad dotyczących godzin zameldowania i wymeldowania, stosowane będą kary zgodnie z „Tabelą Kar”.

Podnajem, pożyczanie lub przenoszenie prawa użytkowania nieruchomości na jakiejkolwiek podstawie na osoby trzecie, w całości lub w części przez Najemcę, jest zabronione, pod rygorem rozwiązania umowy.

W przypadku wcześniejszego zwrotu kluczy przez Najemcę w stosunku do daty wygaśnięcia najmu, czynsz już wpłacony nie podlega zwrotowi.

Gośczenie w nieruchomości lub w pokoju/pokojach większej liczby osób niż uzgodniona Maksymalna Liczba Osób, a także jakakolwiek zmiana osoby przez Najemcę w trakcie okresu najmu skutkuje rozwiązaniem umowy, zgodnie z art. 1456 kodeksu cywilnego i obowiązkiem Najemcy zapłaty Wynajmującemu kwoty równej całemu uzgodnionemu Czynszowi jako kara umowna zgodnie z art. 1382 kodeksu cywilnego, przy czym Wynajmujący może zatrzymać Kaucję w tym celu.

• Najemca i inni goście z nim zobowiązani są nie zajmować wspólnych obszarów poprzez nielegalne parkowanie;
• Najemca i inni goście z nim, jeśli posiadają zwierzęta, muszą zapewnić, że nie będą one przeszkadzać. Na zewnątrz nieruchomości lub w obszarach wspólnych psy muszą być trzymane na smyczy. Jeśli zwierzęta zabrudzą wspólne obszary, Najemca lub inni goście z nim są zobowiązani do natychmiastowego posprzątania;
• Najemca i inni goście z nim zobowiązani są zachowywać się uprzejmie i kulturalnie, przestrzegając zasad dobrego sąsiedztwa, wzajemnej tolerancji i szacunku, unikając wszelkich powodów do uciążliwości lub zakłóceń dla innych. Przede wszystkim rodzice muszą nadzorować swoje dzieci, aby nie hałasowały ani nie powodowały szkód, zakazując im przebywania w obszarach wspólnych od 12:00 do 16:00 oraz od 23:00 do 8:00;
• Najemca i inni goście z nim odpowiadają za bezpieczeństwo swoich dzieci w każdym czasie;
• Najemca i inni goście z nim muszą zachować ostrożność, gdy dzieci znajdują się na tarasie, balkonie lub w każdym miejscu nieodpowiednim dla dzieci.

Kierowcy i inni goście z nim mają zakaz:

• Palenia wewnątrz nieruchomości, w pokoju/pokojach lub w obszarach wspólnych, w tym papierosów elektronicznych lub waporyzatorów;
• Wyrzucania niedopałków na podłogę. Niedopałki należy wyrzucać do wyznaczonych popielniczek;
• Umożliwiania dostępu niezarejestrowanym gościom;
• Jedzenia lub picia w sypialniach, łazienkach i korytarzach;
• Organizowania imprez lub wydarzeń bez uprzedniej zgody Italy Will;
• Fotografowania lub filmowania w celach reklamowych lub publicznych bez wyraźnej zgody Italy Will;
• Przechowywania materiałów wielkogabarytowych w obszarach wspólnych, pozostawiania rowerów, skuterów lub innych pojazdów opartych o ściany;
• Wrzuć przedmioty i substancje zanieczyszczające do kanałów deszczowych i studzienek;
• Suszenia bielizny, ubrań i innych rzeczy w nadmiernie widoczny sposób;
• Przechowywania materiałów łatwopalnych, wybuchowych, korozyjnych lub nielegalnych substancji w pomieszczeniach;
• Wylewania innych cieczy niż woda do kanalizacji;
• Mycia samochodów, motocykli i innych pojazdów w każdym czasie i w każdym miejscu kompleksu;
• Pozostawiania bram wejściowych nieruchomości otwartych;
• Używania pomieszczeń w sposób niezgodny z moralnością i dobrymi obyczajami;
• Prania ubrań, pościeli lub innych tkanin w umywalkach, prysznicu lub wannie;
• Zajmowania miejsc parkingowych nieprzydzielonych Najemcy;
• Dostęp do obszarów poza ogrodzeniem nieruchomości jest uważany za prywatny i zabroniony, podobnie jak wszystkie zamknięte wejścia lub oznaczone zakazem wstępu lub prywatnego użytkowania;
• Zakłócania spokoju sąsiedztwa hałasem lub uciążliwymi dźwiękami.

Najemca i inni goście z nim mogą zostać usunięci, jeśli podczas pobytu zachowują się w sposób sprzeczny z ogólnymi zasadami wychowania obywatelskiego i nie respektują postanowień niniejszej umowy. Natychmiastowe usunięcie skutkuje utratą przez Najemcę już wpłaconych kwot, bez uszczerbku dla dalszego odszkodowania za szkody.

Najemcy zabrania się dokonywania jakichkolwiek zmian w nieruchomości lub pokoju/pokojach i umeblowaniu, w tym malowania, wiercenia w ścianach, przybijania gwoździ, przesuwania mebli i dokonywania innych zmian, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania Umowy.

Wynajmujący udostępnia Najemcy jedynie korzystanie z nieruchomości lub pokoju/pokoi, w tym umeblowania i wyposażenia. Świadczenie przez Wynajmującego posiłków i napojów, usług ochrony, sprzątania, porządkowania i konserwacji pomieszczeń oraz umeblowania, świadczonych bezpośrednio przez Najemcę, jest wyraźnie wyłączone.

Zmiany pościeli i ręczników podczas tygodniowego pobytu nie są zapewniane, chyba że gość wyraźnie poprosi o nie w przypadku zabrudzenia. W takim przypadku zostanie nałożona kara zgodnie z „Tabelą kar”.

Najemca musi powiadomić Wynajmującego o wszelkich wadach pokoju/pokoi i umeblowania w ciągu jednej godziny od otrzymania kluczy.

W przypadku jakiejkolwiek skargi, Najemca musi skontaktować się z Wynajmującym (lub osobą wyznaczoną przez Wynajmującego), który dołoży wszelkich starań, aby rozwiązać zgłoszenie.

Wszelkie skargi dotyczące faktów lub zdarzeń, które mogą spowodować znaczne szkody lub w każdym przypadku skłonić Najemcę do żądania odszkodowania za poniesione straty, muszą być zgłoszone na piśmie i doręczone Wynajmującemu.

Skargi zgłoszone po wyjeździe, które nie zostały wcześniej zgłoszone na piśmie, nie będą w żaden sposób uwzględniane.

W przypadku skargi Najemca zobowiązuje się udzielić Wynajmującemu niezbędnego czasu na jej rozpatrzenie. W żadnym wypadku Najemca nie może dokonywać napraw ani zmian, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania Umowy.

Wynajmujący zastrzega sobie prawo dostępu do nieruchomości lub wynajmowanego pokoju/pokoi w celu przeprowadzenia niezbędnych prac konserwacyjnych lub zamknięcia okien w związku z nadchodzącym zagrożeniem lub innym niebezpieczeństwem.

Wynajmujący ma prawo udzielić Najemcy, również odpłatnie, zgody na obecność lub brak małych zwierząt Najemcy w okresie pobytu, zgodnie z informacjami podanymi w Rezerwacji.

O ile nie wskazano inaczej w Rezerwacji, w odniesieniu do zarezerwowanej stawki, koszty związane z dostawą energii elektrycznej, gazu i wody, opłatami wspólnotowymi, podatkiem za wywóz odpadów oraz kosztami utrzymania pokoi i nieruchomości, w tym drobnych napraw konserwacyjnych, pozostają po stronie Wynajmującego.

Oprócz uzgodnionego kosztu pobytu, gość zobowiązany jest uiścić, jeśli Gmina, w której znajduje się nieruchomość, przewiduje taką opłatę, dzienny podatek turystyczny w wysokości wskazanej na stronie internetowej gminy, zgodnie z informacjami w Rezerwacji.

Najemca zobowiązuje się (art. 1590 k.c.) zwrócić nieruchomość lub wynajmowany pokój/pokoje w tym samym stanie, w jakim je otrzymał, z wyjątkiem normalnego zużycia, pod rygorem obowiązku naprawienia szkód zgodnie z „Tabelą kar”.

Koszty naprawy wszelkich szkód w nieruchomości lub pokoju/pokojach i/lub umeblowaniu spowodowanych przez Najemcę zostaną potrącone z kwoty, którą Najemca wpłacił jako depozyt przy zwrocie.

Najemca odpowiada również za wszelkie szkody przekraczające wysokość Kaucji.

Najemca zobowiązuje się pozostawić pokoje w czystości i porządku oraz umieścić odpady w odpowiednich pojemnikach w pokojach.

Najemca zobowiązuje się pozostawić kuchnię w porządku z umytymi naczyniami i garnkami, ponieważ nie są one uwzględnione w kosztach ogólnego sprzątania. W przypadku nieprzestrzegania tej zasady zostanie nałożona kara zgodnie z „Tabelą kar”.

Nie jest wymagane, aby Najemca przeprowadzał dokładne sprzątanie, ale jeśli pokoje zostaną uznane za nieuporządkowane i będą wymagały gruntownego sprzątania przez Wynajmującego, Najemca zostanie obciążony dodatkowym kosztem, zgodnie z „Tabelą kar”.

Ze względów bezpieczeństwa dom jest wyposażony w system monitoringu CCTV na zewnątrz, natomiast wewnątrz pokoi i pomieszczeń nie ma kamer w celu ochrony prywatności.

Więcej informacji znajduje się w Polityce monitoringu wideo.

Wynajmujący i Najemca wzajemnie upoważniają się do przekazywania swoich danych osobowych osobom trzecim w związku z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu (Dekret Legislacyjny 196/03).

Więcej informacji znajduje się w Polityce prywatności oraz RODO.

Jakiekolwiek zmiany niniejszej Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej i nie mogą być udowodnione w inny sposób.

Ponieważ jest to umowa najmu o czasie trwania nieprzekraczającym trzydziestu dni, podlega rejestracji wyłącznie w przypadku wykorzystania zgodnie z art. 2-bis Załącznika A – Taryfa, część druga, do Dekretu Prezydenckiego z dnia 26 kwietnia 1986 r. nr 131.

Wszystko, co nie zostało wyraźnie przewidziane w niniejszej umowie, strony uznają za regulowane wyłącznie przepisami kodeksu cywilnego oraz obowiązującym prawem regionalnym w tej sprawie, gdyż jest to najem zawarty w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych o charakterze turystycznym.

W przypadku sporu dotyczącego wykonania niniejszej umowy, strony zgadzają się na wyłączną jurysdykcję Sądu w Padwie.

Informacje obowiązkowe zgodnie z Rozporządzeniem UE nr 524/2013 Parlamentu Europejskiego i Rady:

Platforma do rozstrzygania sporów online dla konsumentów (ODR) Komisji Europejskiej: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Rev-24.3001 z dnia 30/01/2024