Mietbedingungen für Immobilien

• DEFINITIONEN UND VORRAUSSETZUNGEN
• GEGENSTAND DES VERTRAGS
• DAUER UND MIETPREIS
• ZAHLUNG DER BETRÄGE
• SCHLÜSSELÜBERGABE
• BESITZ DES UNTERKUNFTS
• VERBOT VON UNTERVERMIETUNG, LEIHE UND ÜBERTRAGUNG
• FRÜHZEITIGE RÜCKGABE DER IMMOBILIE
• HAUSORDNUNG
• ZIMMERÄNDERUNGEN
• AUSSTATTUNG UND DIENSTLEISTUNGEN
• VORHANDENE MÄNGEL
• ZUGANG ZU DEN ZIMMERN
• HAUSTIERE ERLAUBT
• SERVICEGEBÜHREN
• SCHÄDEN
• REINIGUNG
• ÜBERWACHUNGSKAMERAS
• PERSONENBEZOGENE DATEN
• ERWEITERUNGEN, ÄNDERUNGEN UND/ODER ZUSÄTZE ZUM VERTRAG
• VERTRAGSREGISTRIERUNG
• RECHTLICHE HINWEISE
• STREITBEILEGUNGSKLAUSEL
• STRAFENÜBERSICHT

Die im Vertrag genannten Begriffe haben die folgende Bedeutung:

Vermieter
Der Vermieter, Italy Will s.r.l., wie auf der Seite Rechtliche Informationen angegeben, kann in diesem Dokument auch mit den Ausdrücken „Italy Will srl“, „Wir“, „das Unternehmen“ oder „Anbieter“ bezeichnet werden.

Mieter
Die natürliche oder juristische Person, die vom Vermieter das Recht erhält, die Immobilie oder die im Vertrag angegebenen Zimmer zu nutzen und zu genießen.
Der Mieter kann auch als „Kunde“, „Besucher“ oder „Gast“ bezeichnet werden.

Buchung
Annahme des Vertragsangebots (auch „kommerzielles Angebot“ genannt) bezüglich der Immobilie oder der Zimmer, das vom Vermieter per E-Mail, Website oder über touristische Portale (Online Travel Agencies) gemacht und vom Mieter akzeptiert wird.

Immobilie
Die im Buchungsformular angegebene Immobilie, bestehend aus den darin aufgeführten Zimmern, komplett möbliert und mit den in der Buchung angegebenen Ausstattungen versehen.
Die Immobilie kann auch als „Unterkunft“ bezeichnet werden.

Zimmer/Zimmer
Schlafzimmer mit Badezimmer gemäß Buchung, vollständig möbliert und ausgestattet.

Maximale Personen
Maximale Anzahl an Personen, die vom Mieter untergebracht werden können, wie in der Buchungsbestätigung angegeben.

Beginn des Mietverhältnisses
Startdatum der Mietperiode laut Buchung.

Ende des Mietverhältnisses
Enddatum der Mietperiode laut Buchung.

Anzahlung
Summe, die der Mieter dem Vermieter als Vorauszahlung auf die Gesamtmiete leistet. Auch als „Kaution“ bezeichnet.

Sicherheitskaution
Summe oder Kreditkartendetails, zusätzlich zur Miete, zur Sicherstellung der Pflichten des Mieters gemäß Art.11 L. 392/78.

Gesamtmiete
Gesamtsumme, die der Mieter dem Vermieter für den Zeitraum von Mietbeginn bis Mietende zahlt, entsprechend dem gebuchten Tarif.
Auch als „Gesamtbetrag“ oder „Mietpreis“ bezeichnet.

Restzahlung
Summe, die sich aus der Gesamtmiete abzüglich der Anzahlung ergibt.

Check-in-Zeit
Zeit am Mietbeginn, zu der der Mieter die Immobilie oder Zimmer übernehmen kann. Festgelegt zwischen 15:30 und 19:00 Uhr, sofern nicht anders in der Buchung angegeben.

Check-out-Zeit
Zeit am Mietende, zu der der Mieter die Immobilie oder Zimmer verlassen muss. Festgelegt auf 10:00 Uhr, sofern nicht anders angegeben.

Datum der Annahme
Datum, an dem der Mieter diesen Vertrag annimmt und unterzeichnet, auch digital.

Mit diesem Vertrag gewährt der Vermieter dem Mieter die exklusive touristische Nutzung der Immobilie oder der Zimmer, die der Mieter im gleichen tatsächlichen und rechtlichen Zustand übernimmt, wie sie sich befinden, gemäß italienischem Gesetz Nr. 431, Art. 1, Absatz 2, Buchstabe c) vom 9. Dezember 1998.

Der Mieter verpflichtet sich, nicht mehr als die maximale Anzahl an Personen, einschließlich sich selbst, für den Zeitraum, der in keinem Fall dreißig Tage überschreitet, von Mietbeginn bis Mietende, unterzubringen. Der Mietvertrag endet automatisch zum vereinbarten Gesamtmietpreis, ohne dass eine Kündigung erforderlich ist.

Die Zahlung der Mietgebühr erfolgt vollständig oder durch Vorauszahlungen mit Restzahlung gemäß der Buchung.

Die Übergabe der Eingangsschlüssel an den Mieter, auch in Form eines Zugangscodes, erfolgt gemäß der Buchung und wird dem Mieter persönlich, per E-Mail oder SMS mitgeteilt.

Die Rückgabe der Schlüssel an den Vermieter erfolgt ebenfalls gemäß der Buchung und Mitteilung an den Mieter.

Die Schlüsselübergabe erfolgt nur nach vollständiger Bezahlung aller fälligen Beträge.

Falls der Mieter die Schlüssel nicht innerhalb der vom Vermieter festgelegten Fristen abholt, kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten und die Sicherheitskaution sowie die gesamte vereinbarte Miete einbehalten.

Der Mieter kann die Immobilie oder die Zimmer ab der Check-in-Zeit am Mietbeginn übernehmen und muss diese bis zur Check-out-Zeit am Mietende räumen.

Bei Nichteinhaltung der Check-in- und Check-out-Zeiten werden Strafen gemäß der „Strafenübersicht“ verhängt.

Die Untervermietung, Leihe oder Übertragung der Nutzung der Immobilie an Dritte, ganz oder teilweise durch den Mieter, ist verboten und führt zur Kündigung des Vertrags.

Im Falle einer frühzeitigen Rückgabe der Schlüssel durch den Mieter wird die bereits gezahlte Miete nicht erstattet.

Die Aufnahme von mehr Personen als die vereinbarte Maximalzahl (Maximale Personen) sowie jede Änderung der anwesenden Personen durch den Mieter während des Mietzeitraums führt zur Kündigung des Vertrags gemäß Art. 1456 des Bürgerlichen Gesetzbuchs und verpflichtet den Mieter, dem Vermieter eine Summe in Höhe der gesamten vereinbarten Miete als Strafe gemäß Art. 1382 BGB zu zahlen. Die Sicherheitskaution kann zu diesem Zweck einbehalten werden.

• Der Mieter und die weiteren Gäste dürfen die Gemeinschaftsbereiche nicht für illegales Parken nutzen;
• Wenn der Mieter oder seine Gäste Tiere besitzen, müssen diese andere nicht stören. Außerhalb der Immobilie oder in Gemeinschaftsbereichen müssen Hunde an der Leine geführt werden. Verschmutzungen durch Tiere sind sofort zu beseitigen;
• Der Mieter und seine Gäste müssen sich höflich und zivilisiert verhalten, die Regeln der Nachbarschaftshilfe beachten, Toleranz und Respekt üben und Belästigungen vermeiden. Eltern müssen sicherstellen, dass ihre Kinder keinen Lärm verursachen oder Schäden anrichten, insbesondere in den Ruhezeiten 12:00 bis 16:00 Uhr und 23:00 bis 08:00 Uhr;
• Der Mieter und seine Gäste sind jederzeit für die Sicherheit ihrer Kinder verantwortlich;
• Der Mieter und seine Gäste müssen besonders vorsichtig sein, wenn Kinder sich auf der Terrasse, dem Balkon oder in anderen für Kinder nicht geeigneten Bereichen aufhalten.

Dem Mieter und seinen Gästen ist es verboten:

• In der Immobilie, den Zimmern oder Gemeinschaftsbereichen zu rauchen, einschließlich E-Zigaretten;
• Zigarettenstummel auf den Boden zu werfen. Zigarettenstummel müssen in den vorgesehenen Aschenbechern entsorgt werden;
• Unregistrierten Gästen oder Besuchern Zutritt zu gewähren;
• In den Schlafzimmern, Bädern oder Fluren zu essen oder zu trinken;
• Partys oder Veranstaltungen ohne vorherige Genehmigung von Italy Will zu organisieren;
• Zu Werbezwecken oder für öffentliche Aufnahmen zu fotografieren oder zu filmen, ohne ausdrückliche Genehmigung von Italy Will;
• Gegenstände in Gemeinschaftsbereichen abzustellen oder Fahrräder, Roller oder Fahrzeuge an Wände zu lehnen;
• Gegenstände oder Schadstoffe in Regenwasserabläufe oder Schachtdeckel zu werfen;
• Wäsche, Kleidung oder andere Gegenstände in auffälliger Weise zu trocknen;
• Entzündbare, explosive, ätzende Materialien oder illegale Substanzen in der Immobilie aufzubewahren;
• Andere Flüssigkeiten als Wasser in die Abflüsse zu gießen;
• Autos, Motorräder oder Fahrzeuge jederzeit und überall im Komplex zu waschen;
• Die Eingangstore der Immobilie offen zu lassen;
• Die Räume für Zwecke zu nutzen, die mit Moral und Anstand nicht vereinbar sind;
• Wäsche oder Kleidung in Waschbecken, Duschen oder Badewannen zu waschen;
• Parkplätze zu belegen, die nicht dem Mieter zugewiesen sind;
• Zugänge hinter Zäunen oder alle als privat gekennzeichneten Bereiche zu betreten;
• Die Nachbarschaft durch laute oder störende Geräusche zu belästigen.

Der Mieter und seine Gäste können entfernt werden, wenn sie sich während ihres Aufenthalts gegen die allgemeinen Regeln zivilisierten Verhaltens verstoßen oder die Bestimmungen dieses Vertrags missachten. Eine sofortige Entfernung führt zum Verlust bereits gezahlter Beträge, unbeschadet weiterer Schadenersatzansprüche.

Dem Mieter ist es untersagt, jegliche Änderungen an der Immobilie, den Zimmern oder der Einrichtung vorzunehmen, einschließlich Anstrich, Bohren von Löchern, Anbringen von Nägeln, Möbelumstellungen oder sonstiger Veränderungen, unter Androhung der sofortigen Kündigung des Vertrags.

Der Vermieter gewährt dem Mieter lediglich die Nutzung der Immobilie oder der Zimmer einschließlich der Möblierung. Die Bereitstellung von Mahlzeiten, Getränken, Überwachungsdiensten, Aufbewahrung, Reinigung, Ordnung oder Instandhaltung der Räume und Möbel durch den Vermieter ist ausdrücklich ausgeschlossen und erfolgt gegebenenfalls auf eigene Verantwortung des Mieters.

Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern während wöchentlicher Aufenthalte werden nicht durchgeführt, es sei denn, der Gast hat diese ausdrücklich verschmutzt. In diesem Fall wird eine Strafe gemäß der „Tabelle der Strafen“ erhoben.

Der Mieter muss den Vermieter innerhalb einer Stunde nach Schlüsselübergabe über alle Mängel der Zimmer und Möbel informieren.

Bei Beschwerden muss der Mieter den Vermieter (oder eine vom Vermieter benannte Person) kontaktieren, der sich bemühen wird, das Problem zu lösen.

Beschwerden über Tatsachen oder Ereignisse, die erhebliche Schäden verursachen könnten oder den Mieter zu Schadenersatzforderungen berechtigen könnten, müssen schriftlich an den Vermieter übermittelt werden.

Spätere Beschwerden nach Abreise, die zuvor nicht schriftlich gemeldet wurden, werden nicht akzeptiert.

Im Falle einer Beschwerde verpflichtet sich der Mieter, dem Vermieter die erforderliche Zeit zur Behebung einzuräumen. Eigenmächtige Reparaturen oder Änderungen sind unter Androhung der sofortigen Kündigung des Vertrags untersagt.

Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Immobilie oder die gemieteten Zimmer zu betreten, um notwendige Instandhaltungsarbeiten durchzuführen oder Fenster bei drohender Gefahr oder unmittelbarer Störung zu schließen.

Der Vermieter hat das Recht, dem Mieter gegen Gebühr die Anwesenheit oder Abwesenheit von kleinen Tieren des Mieters während des Aufenthalts zu gestatten, wie in der Reservierung angegeben.

Sofern in der Reservierung nicht anders angegeben, trägt der Vermieter die Kosten für Strom, Gas, Wasser, Hausnebenkosten, Müllabfuhr und Instandhaltung der Zimmer und der Immobilie einschließlich kleiner Reparaturen.

Zusätzlich zum vereinbarten Aufenthaltspreis muss der Gast, sofern die Gemeinde dies vorsieht, die tägliche kommunale Kurtaxe in der auf der Website der Gemeinde angegebenen Höhe zahlen, wie in der Reservierung angegeben.

Der Mieter verpflichtet sich (Art. 1590 BGB), die Immobilie oder die gemieteten Zimmer in demselben Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat, abgesehen von normaler Abnutzung, unter Androhung von Schadenersatz gemäß der „Tabelle der Strafen“.

Die Kosten für Reparaturen von Schäden an der Immobilie, den Zimmern oder der Einrichtung, die vom Mieter verursacht wurden, werden von der hinterlegten Kaution abgezogen.

Der Mieter haftet in jedem Fall für Schäden, die den Betrag der Kaution überschreiten.

Der Mieter verpflichtet sich, die Zimmer sauber und ordentlich zu hinterlassen und den Müll in den dafür vorgesehenen Behältern zu entsorgen.

Die Küche ist sauber zu hinterlassen, Geschirr und Töpfe zu spülen, da diese nicht in den allgemeinen Reinigungskosten enthalten sind. Bei Nichtbeachtung wird eine Strafe gemäß der „Tabelle der Strafen“ erhoben.

Es ist nicht erforderlich, eine gründliche Reinigung durchzuführen. Wenn die Zimmer jedoch unordentlich sind und eine gründliche Reinigung durch den Vermieter erfordern, werden zusätzliche Kosten gemäß der „Tabelle der Strafen“ dem Mieter in Rechnung gestellt.

Aus Sicherheitsgründen ist das Gebäude im Außenbereich mit einem CCTV-System ausgestattet, während es innerhalb der Zimmer und Einrichtungen keine Kameras gibt, um die Privatsphäre zu schützen.

Weitere Informationen sind in der Videoüberwachungsrichtlinie verfügbar.

Der Vermieter und der Mieter autorisieren sich gegenseitig, ihre personenbezogenen Daten im Zusammenhang mit den Verpflichtungen aus diesem Mietvertrag an Dritte weiterzugeben (Gesetzesdekret 196/03).

Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung und DSGVO.

Jegliche Änderung dieses Vertrags ist nur durch ein schriftliches Dokument möglich und nachweisbar.

Da es sich um einen Mietvertrag mit einer Dauer von höchstens dreißig Tagen handelt, unterliegt er der Registrierung nur bei Nutzung gemäß Art. 2-bis Anhang A – Tarif, Teil Zwei, des Präsidenten-Dekrets vom 26. April 1986 Nr. 131.

Für alle Punkte, die in diesem Vertrag nicht ausdrücklich geregelt sind, erkennen die Parteien an, dass dieser Vertrag ausschließlich den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und dem geltenden regionalen Recht unterliegt, da es sich um einen Mietvertrag zur Befriedigung touristischer Wohnbedürfnisse handelt.

Für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Durchführung dieses Vertrags vereinbaren die Parteien die ausschließliche Zuständigkeit des Gerichts von Padua.

Obligatorische Informationen gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013 des Europäischen Parlaments und des Rates:

Plattform für Online-Streitbeilegung für Verbraucher (ODR) der Europäischen Kommission: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Rev-24.3001 vom 30/01/2024